La fermeture d'une résidence secondaire est une étape que l'on tend à bâcler — parce qu'on est fatigué en fin de séjour, parce qu'on a envie de partir, parce que ça « peut attendre ». Mais une mauvaise fermeture, c'est souvent une mauvaise ouverture six mois plus tard, avec les conséquences que cela implique. Voici le protocole que nous appliquons pour nos propriétaires.
Notre protocole de fermeture
Nettoyage et rangement intérieur
Grand ménage, protection des meubles et canapés, rangement de tout ce qui pourrait s'abîmer (textiles, objets fragiles, livres). On laisse la maison dans un état qui permettra une réouverture rapide et propre.
Réseau eau — coupure et vidange
Fermeture du robinet général, vidange des canalisations exposées au gel, purge du chauffe-eau si nécessaire, vérification qu'aucun robinet ne goutte.
Électricité — mise en sécurité
Coupure sélective : on coupe ce qui n'est pas utile (congélateur vidé, appareils en veille), on maintient ce qui est nécessaire (alarme, éclairage extérieur si programmé, réfrigérateur si non vidé).
Hivernage piscine
Traitement hivernal, nivellement de l'eau, protection de la filtration, bâche. Selon les années et les températures, le niveau de protection varie.
Jardin et extérieurs
Rentrée du mobilier de jardin, protection des plantes sensibles, vérification de l'arrosage automatique coupé, rangement des outils.
Volets et sécurité
Fermeture et verrouillage de tous les volets, vérification des serrures, activation de l'alarme, vérification des détecteurs de fumée.
Rapport de fermeture
Photos de chaque pièce et de l'extérieur, liste des points d'attention pour l'ouverture, transmission au propriétaire.
La check-list qu'on oublie toujours
Réfrigérateur vidé, nettoyé et laissé ouvert (portes entrouvertes). Lave-vaisselle vidé. Poubelles sorties. Machine à laver porte ouverte. Robinets de jardin fermés. Ces détails paraissent évidents mais ils sont souvent oubliés — et on les retrouve 6 mois plus tard avec les conséquences qui vont avec.
La fermeture sans être présent
Pour nos propriétaires qui partent avant la fermeture officielle — parce que les enfants reprennent l'école, parce que les vacances se terminent — nous prenons en charge la fermeture complète après leur départ. Vous nous laissez les clés, vous partez l'esprit léger, vous recevez le rapport de fermeture le soir même.
Questions fréquentes
Quand fermer sa résidence secondaire pour l'hiver dans le Luberon ?
Généralement entre mi-octobre et mi-novembre, avant les premiers froids significatifs. Si vous faites une visite de Noël, il faut prévoir une fermeture technique entre novembre et décembre, puis une réouverture légère pour les fêtes.
Peut-on laisser le chauffage allumé pendant l'hiver ?
Oui, en mode hors-gel (7-10°C). C'est même recommandé si la plomberie est exposée. Le coût énergétique est largement inférieur au coût d'une réparation de canalisation. Nous gérons le suivi de consommation et la vérification du bon fonctionnement.